Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand måste godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. Bostadsrätten får uthyras under begränsad tid. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Lägenheten får hyras ut ett (1) år i taget. Om uthyrningen ska vara längre krävs ny begäran Tillåter styrelsen andrahandsuthyrning under flera perioder kan avtal med hyresgästen göras att avstå från besittningsskydd - bostad.
Andrahandsupplåtelse
Med upplåtelse i andra hand avses att bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till någon annan person för självständigt brukande. Vid bedömningen saknas det betydelse om bostadsrättshavaren tar ut hyra för upplåtelsen. Likaså saknar det betydelse om den föreslagna hyresgästen är en närstående person till bostadsrättshavaren. All andrahandsupplåtelse kräver styrelsens tillstånd.
Ansökan om andrahandsupplåtelse
Huvudregeln i bostadsrättslagen är att en bostadsrättshavare inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan bostadsrättsföreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Tillstånd ska sökas i god tid före den tilltänkta andrahandsupplåtelsen påbörjas. För att upplåtelse i andra hand ska kunna godkännas ska det i ansökan finnas förslag på en namngiven hyresgäst. Likaså ska ansökan bland annat innehålla uppgift om andrahandsupplåtelsens längd.
Om bostadsrättsföreningen inte ger sitt samtycke kan bostadsrättshavaren ansöka om att få hyresnämndens tillstånd till upplåtelsen. Hyresnämnden ska ge tillstånd till upplåtelsen om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och bostadsrättsföreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Hyresnämndens beslut går inte att överklaga
Bostadsrättshavaren ska i sin ansökan hos styrelsen ange skälen för uthyrning, hyresgästens namn och under hur lång tid uthyrningen önskas pågå. Grunden för uthyrning i andra hand är att man har styrelsens samtycke eller har skäl för uthyrningen.
Vanliga skäl kan vara:
- Arbete/studier/vård av anhörig på annan ort till vilken man inte kan pendla
- Uthyrning till egna barn som ska studera
- Om man har för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter pensionering
- Provboende i samboförhållande
- Om bostaden är svårsåld på grund av marknadsläget
- Uthyrning till närståennde, alltså inte enbart till egna barn
- Hyr bara ut till någon du litar på - du som bostadsrättshavare ansvarar för bostaden och vad som händer där även vid uthyrning. Eventuella störningar eller obetald månadsavgift kan i värsta fall leda till att bostadsrätten förverkas.
Olovlig andrahandsupplåtelse
Om bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke är detta att betrakta som en otillåten andrahandsupplåtelse. Om inte medlemmen följer styrelsens anmaning till rättelse – att omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, kan föreningen säga upp medlemmens nyttjanderätt av lägenheten.
Ansökan om andrahandsuthyrning ska vara styrelsen tillhanda senast fyra (4) veckor innan tillträde. Inflyttning får inte ske innan ansökan är godkänd.
Bostadsrättshavarens skyldigheter
När lägenheten är uthyrd i andra hand är bostadsrättshavaren ansvarig gentemot bostadsrättsföreningen för alla sina förpliktelser, exempelvis att månadsavgiften betalas i rätt tid, att grannarna inte utsätts för störningar och att vårdnadsplikten gentemot bostadsrättsföreningen upprätthålls.
Hemförsäkring
Bostadsrätten är bostadsrättshavarens lösa egendom. Bostadsrättshavaren bör således ha kvar sin bostadsrättstilläggsförsäkring och hemförsäkring som skydd om något skulle hända i lägenheten när den är upplåten i andra hand. I vissa fall finns en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring i bostadsrättsföreningen (finns inte hos Brf Tallhöjden) och då finns det skyddet automatiskt, men andrahandshyresgästen kan i regel inte själv teckna någon sådan tilläggsförsäkring. Även andrahandshyresgästen bör ha en hemförsäkring för sina saker och för att kunna ersätta bostadsrättshavaren för eventuella skador.
I stadgarna § 9 Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse, står det följande;
Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till höst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalandermånad beräknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåtet sin lägenhet i andra hand.
Föreningen tar ut en avgift på 10 % vid andrahandsupplåtelse.
Vill du veta mer? För mer information om andrahandsuthyrning i allmänhet gå in på
www.omboende.se eller www.hyresnamnden.se.