Trivselregler, bra att veta
Den här informationen är till för att
att öka trivsel där vi bor
att underlätta vårt boende
att vi underviker onödiga kostnader för vår bostadsrättsförening
Se inte reglerna som pekpinnar utan som hjälpmedel för oss alla som bor i Brf Tallhöjden
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen oh verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår ordningsregler. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som boende i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan också skyldigheter mot föreningen, medlemmar och hyresgäster.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller för samtliga bodstadsrättshavare och hyresgäster i föreningen. Familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster som hyr i andra hand.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Upprepade brott mot vissa ordningsregler kan i en del grövre fall leda till att man tvingas flytta. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.
Dispens
Dispens från ordningsreglerna pga handikapp eller annat personligt skäl kan ansökas hos styrelsen.
Allergier/astmatiker Tänk på att parfym och starka dofter är besvärande för allergiker och astmatiker. Var därför sparsam att använda detta i gemensamma utrymmen |
Anhörighetsblankett Styrelsen erbjuder medlemmar att lämna en blankett med uppgifter om anhöriga, närstående eller bekanta med namn och telefonuppgifter. Styrelsen får inte gå in/släppa in några okända personer utan medlems tillåtelse. Vid dödsfall, sjukdom eller annan skada måste myndighet (polis) tillkallas som beslutar hur tillträde till lägenheten får ske. Finns det uppgifter om vilka styrelsen kan kontakta så är det enklare. Vill du lämna uppgifter till styrelsen, är det endast myndiga personer som behöver anmäla sig. Blanketten kommer att förvaras i föreningens kassaskåp och det är bara styrelsen som har tillgång till kassaskåpet. |
Avlopp i badrum Rengöring av avlopp i duschen görs regelbundet så att inte det blir stopp |
Balkonger/altaner får inte användas för Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering Skakning av mattor, sängkläder mm Grillning med gasolgril är tillåtet på uteplats. Hänsyn måste tas till alla andra boende. Är det mycket rökutveckling från maten måste grillen flyttas ut. Elgrill är tillåtet. Kolgrill får endast användas på avsedd grillplats. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd eller snösmältning. Se information från Balco för skötsel av inglasningen (finns under fliken blanketter). Infravärme får monteras endatst på den gamla delen av balkongerna. Timer måste användas. Kontakta styrelsen innan montering. Skötsel av uteplatserna ska vara enhetliga enligt nedan:
|
Bastu Bastu med redskap finns på Humlevägen 16 B i källaren. Efter användning ska bastun och övriga utrymmen städas. Bokningslista finns utanför bastun. Nyckel kvitteras ut hos styrelsen. En depositionsavgift om 400,- tas ut vid överlämnande av nyckel. |
Brandvarnare I din lägenhet finns en brandvarnare installerad. Brandvarnaren har ett batteri som är fast monterad och som räcker i 10 år. Efter 10 år byts brandvarnaren ut. Du måste trycka på testknappen 3-4 gånger per år för att motionera batteriet. Brandvarnare är gratis för bostadsrättsinnehavaren Installationen betalas av bostadsrättsägaren. Anmälan görs direkt till KomFast, (tfn 023-71 13 10 |
Cykelrum/barnvagnar Funktionsdugliga cyklar får förvaras i cykelrum. Trasiga cyklar ska inte långtidsparkeras i cykelrummen utan repareras inom rimlig tid eller flyttas till privat förråd i källaren. Mopeder får inte förvaras i källaren pga brandrisk. Barnvagnar förvaras i cykelrummen. Vintertid ska även pulkor/skidor förvaras i cykelförråd eller privat förråd. |
El Du har inget eget abonnemang, föreningen står för alla elabonnemang. Elkostnaden ligger som ett tillägg på månadsavgiften, tillägget baseras på lägenhetens storlek. |
Entréporten Är öppen från tidig morgon (när tidningen kommer) till kl 20.00. Om du har låst dig ute ringer du till KOM Fastighetsförvaltning, telefon 0243-79 28 14. Du får själv betala för låsöppningen med 500 kronor direkt till Securitas som är kopplade till tjänsten. Säkerhet
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. |
Flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. |
Föreningens kontor Föreningens kontor finns i källaren på Verkstadsvägen 6 A, Har du frågar eller något som du funderar över kan du lämna ett meddelande i föreningens brevlåda, Verkstadsvägen 6 A eller epostadress. tallhojdenbrf@gmail.com |
Förråd Varje lägenhet har ett källarförråd som är märkt med lägenhetsnummer. På förrådsdörren sätter du på ett hänglås. Matkällare finns i varje hus, nummer är markerad enligt lägenhetsförteckning. |
Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Bostadsrättshavare får tex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Den medlem som ska rusta och bygga om i sin lägenhet måste meddela detta till styrelsen. Styrelsens uppdrag är att förvalta föreningens fastigheter och övriga tillgångar och se till att de är väl underhållna och hålls i gott skick. Detta regleras bl a i föreningens stadgar och i Bostadsrättslagen. För att säkerställa att detta sker har styrelsen beslutat att införa Bygganmälan vid renoveringar av lägenheterna.
Blankett finns under fliken blanketter. Vid vattenolycka Föreningen föredrar att jobbet utförs fackmannamässigt, framför allt när det gäller våtutrymmen. Annars står du som lägenhetsägare som ansvarig. Om tidigare lägenhetsinnehavare har utfört felaktig installation eller placerat exempelvis tvättmaskin på olämplig plats i lägenheten, så är ansvaret ditt om en olycka sker. Var också noggrann med särskild bostadsrättsförsäkring Om något som kan påverka dina grannar går sönder, måste du se till att det repareras. Det gäller särskilt lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. |
Glödlampor i allmänna utrymmen Glödlampor i allmänna utrymmen byts av Komfast, felanmälan via telefon eller deras hemsida |
Gästrum Bokning av gästrummet sker på bokningslista utanför föreningens kontor. Gästlägenheten får hyras max två (2) veckor. Förlängning kan ske om ingen annan bokning inkommit. I lägenheten finns det 2+2 sovplatser. Lakan, handdukar och tvål för du ta med. Gästrummet är även utrustad med dusch, kaffebryggare, vattenkokare, kylskåp, muggar, hårblås, locktång, TV samt klockradio. Kostnaden är 100 kronor per dygn, 150 kronor fredag-söndag. Bokning för göras längst två veckor. Ankomst vid 14.00 och utcheckning senast kl 11.00 påföljande dag. Nyckel till lägenheten lämnas ut av styrelsen. Lämna lägenheten städad enligt städinstruktion som finns i lägenheten. |
Hobbyrum Hobbyrum finns på Verkstadsvägen 8. Nyckel utlämnas och kvitteras hos styrelsen. |
Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på gården. Plocka upp dess spillning. Hundar och katter måste hållas kopplad på allmänna ytor. Innehav av reptiler måste godkännas av Miljöförvaltningen och anmälas till styrelsen. Kopia på tillståndet ska översändas till styrelsen. Giftiga djur får inte innehas. |
Innergården
|
Infravärme Infravärme får monteras endatst på den gamla delen av balkongerna. Timer måste användas. Kontakta styrelsen innan montering. |
Källare Personliga tillhörigheter får inte förvaras i källarutrymmen och gångar. Det är viktigt att gångarna hålls fria från saker. Undvik att förvara stöldbegärliga saker i källaren. Den som förvarar tillhörigheter utanför avsedda källarförråd och gångar gör det på egen risk. Föreningen kan när som helst avlägsna och kasta tillhörigheter som förvaras på detta sätt. |
Köks- och badrumsfläktar Köks- och badrumsfläktar får inte anslutas till fastighetens ventilationssystem. Endast kolfilterfläkt får användas. Fläktsystemet startar automatiskt 06.30 och stänger av vid 23.00. Ett råt är att byta filter i fläkarna en gång om året och att rengöra kåpan från fett. |
Lagning av motorvärmare Bostadsrättföreningen Tallhöjden betalar lagning av motorvärmare om inte felet åsamkats av hyresgästen. Hjälp med inställning betalas av hyresgästen. Kontakt tas med Komfast. Informationsblad om inställning av motorvärmare finns även att hämta på föreningens kontor. |
Luftning av element Luftning av element görs av bostadsrättsinnehavaren. Byte av termostat görs av KomFast, men bekostas av föreningen. KomFast kontaktas direkt. 023-71 13 10 eller www.komfast.com |
Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavara ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas av bostadsrättsföreningen framgår i broschyren, Att bo i bostadsrätt. Det är viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Varje hushåll ska ha en särskild bostadsrättsförsäkring. Extra utrustning tex tvättmaskin, tänk då på att installationen måste göras av behörig fackman. De som säljer maskiner brukar kunna hälpa till med detta. |
Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur. |
Markiser Markiserna ska vara röd och vitrandiga. Kontakt tas med styrelsen innan montering av markiser. |
Mattpiskning För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställningar vid varje hus |
Motorvärmare Föreningen har 49 carportar, 6 parkeringsplatser med motorvärmare och 25 platser utan motorvärmare. Till dessa platser är det särskild kö och kontakt tas styrelsen genom meddelande som läggs i föreningens brevlåda, Verkstadsvägen 6 A eller epost tallhojdenbrf@gmail.com. |
Nycklar Nycklar till lägenheten överlämnas av säljaren till köparen vid överlåtelsen. Extra nycklar kan beställas hos styrelsen och bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Nycklar till bastu kan utkvitteras hos styrelsen mot en avgift på 400,- kronor, vilket betalas tillbaka vid återlämnandet av nyckeln. Nycklar till hobbyrum utlämnas också av styrelsen samt nycklar till motorvärmare. Det finns även fristående källarförråd att hyra. Kontakt tas med styrelsen genom meddelande som läggs i föreningens brevlåda, Verkstadsvägen 6 A eller epost tallhojdenbrf@gmail.com. |
Parabolantenn Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. En sådan antenn får inte heller placeras på ett sådant sätt att någon del av den befinner sig på utsidan av balkongen. |
Parkering Det finns även 7 gästparkeringar, varav en är en sommarparkering Gästparkeringarna för ej utnyttjas av besökare mer än en vecka (skulle det vid behov behövas förlängas skall styrelsen vidtalas) Följs inte dessa regler kommer vaktbolag att kontaktas för övervakning av parkeringar och platserna bli avgiftsbelagda. Respektera att gästparkeringen är till för våra besökande. En parkeringsplats för Hemtjänsten finns vid Verkstadsvägen 6 C samt en parkering för KomFasts servicebilar Parkering utanför portarna är förbjuden. I och urlastning är tillåten samt vid in- och avflyttning. Rädddningstjänst och arbetsfordon måste komma fram. |
| Rökning/tobak Rökning på balkong/altan undanbedes då röken lätt tar sig in till dina grannar genom öppna balkongdörrar och fönster. För grannsämjans skull är det viktigt att ta hänsyn till alla boende och särskilt de som besväras av allergier och luftrörsbesvär. Aska eller fimpa aldrig från balkong eller fönster eftersom detta hamnar på balkongen hos boende på lägre plan. För allas trevnad och säkerhet använd askkopp. Cigarettfimpar/snusdosor och dyl får ej kastas i gemensamma utrymmen eller på gården. |
Skadedjur Om lägenheten får mjölbaggar, silversmyg eller andra skadedjur kontakta styrelsen snarast. |
Sopor Falu kommun har källsortering. Därför sorteras matavfall för sig, i bruna påsar och övriga sopor sorteras i vanlig plastkasse. Två Moloker finns för matavfall, vid Verkstadsvägen 8 och Humlevägen 16. Vanliga sopor slängs i svarta sopbehållare. Det finns tre stycken vid varje Molok. Påsar för matavfall finns att hämta i källaren. Övriga sopor, tidningar, kartonger, glas, plåt lämnas vid återvinningsstation. Lampor och lysrör läggs i lådor som finns i tvättstugorna. Kemikalier mm lämnas vid Falu återvinningsstation på Ingarvet |
Stekfett och matoljor Undvik att tömma ut stekfett och matoljor i slasken. Häll över den i en PET-flaska. Pip finns att få hos styrelsen Flaskan kan slängas i den vanliga soppåsen. |
Studsmattor Studsmattor får inte ställas upp på föreningens mark eller uteplatser. |
| Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Störningar kan bero på missförstånd eller obetänksamhet. Undvik störande aktiviteter på sena kvällar, nätter och tidiga morgnar. Ska du ha fest eller renovera, informera dina grannar innan att det kan finnas risk för störning. Störande aktiviteter kan vara att borra i väggar, spika eller ha musik på hög ljudvolym. Ideligen skällande hundar är ett annat exempel. Du är även ansvarig för störningar som dina gäster eller andra i lägenheten orsakar, t ex andrahandshyrare. Ansvaret gäller även allmänna utrymmen. Reglerna gäller dygnet runt och är extra angelägna Vardagar 22.00 – 07.00 Helger 24.00 – 09.00 Om du blir störd, tala i första hand med din störande granne. Om störningen inte upphör, meddela styrelsen. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Föreningen ser allvarligt på störningar. |
Tomgångskörning Max en (1) minuts tomgångskörning gäller i alla tätbebyggda områden i Falu kommun, det står i de lokala hälsoskyddsföreskrifterna. Bilavgaser innehåller ämnen som är skadliga för miljön, klimatet och andra människors hälsa. Därför gäller max en (1) minuts tomgångskörning i Falun och andra tätbebyggda områden i kommunen, till exempel Bjursås, Svärdsjö, Enviken, Sågmyra, Grycksbo, Vika och Aspeboda. Bryter du mot den riskerar du polisanmälan och böter. Du kan läsa mer i lokala häloskyddsföreskrifterna hos Falu kommun |
Trappstädning Ingvors Städ och Puts sköter själv trappstädningen |
Tryggare hem Tips och råd hur du förebygger vattenskador, inbrott och bränder (se särskild skrivelse) |
TV-operatör/bredband TV-operatör/bredband är Tele2. Anmälan om bredband görs direkt till Tele2, tel 90222 eller på deras hemsida: www.-tele2.se |
Tvättstugor Tvättstugor finns i källaren vid Verkstadsvägen 8 och Humlevägen 16. Särskilda ordningsregler och bokningsschema finns anslagna utanför och i tvättstugan. Mattor, hund- och kattfiltar, grovt nedsmutsade kläder får inte tvättas i maskiner avsedda för hushållstvätt. Separata maskiner finns för detta. Maskinerna får inte användas för infärgning av kläder. |
Varmvatten mm Var sparsam med varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vattnet står och droppar. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Kostnader för el och vatten betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Reglering av lägenhetens temperatur sker genom att reglera termostaten på lägenhetens radiatorer. Kontakta KomFasts Fastighetsförvaltning om termostaten inte fungerar. |
Värme i lägenheterna Värmen regleras av utetemperaturen |